Чебаркуль - главный портал города

С апреля нынешнего года жильцы многоквартирных домов (МКД) получают квитанции на оплату капитального ремонта дома
Это расходы дополнительные. Они идут плюсом к той сумме, которую собственники жилплощади в МКД вносят за содержание и текущий ремонт. Как всякое новшество, тем более напрямую связанное с опустошением кошелька, оно вызывает массу вопросов.
В соответствии с региональной программой капремонт жилого фонда области, в том числе Чебаркуля и Чебаркульского района, составлен с перспективой на 30 лет (с 2014 по 2043).
Законом определено
25.12. 2012 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения. По Федеральному закону № 271-ФЗ кодекс был дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Суть этого изменения в том, что в регионах повсеместно должны быть созданы региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов, а также сформированы фонды капитального ремонта. Региональными властями должна быть утверждена и опубликована региональная программа капитального ремонта, создана государственная структура — «региональный оператор», которому вменяются функции технического заказчика работ по капитальному ремонту.
Региональный оператор — это юридическое лицо с организационно-правовой формой в виде фонда. В Челябинской области все это было в точности исполнено.
Узнать, в каком году предполагается отремонтировать ваш дом, можно на сайте правительства Челябинской области. Постановление правительства Челябинской области от 21 мая 2014 года № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы» (приложение 196-П-1.xls). Город Чебаркуль в списке начинается с № 8312, Чебаркульский район — с № 19827.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ СПЕЦСЧЁТА
Ряд многоквартирных домов в Чебаркуле уже принял решение о том, чтобы перечислять средства на капремонт не в общую копилку к региональному оператору, а на специальный счет, открытый через управляющую компанию.
Резоны просты и понятны. При таком варианте есть возможность произвести работы, не дожидаясь пока дойдет очередь по программе (для некоторых домов — это 20 и 30 лет). Основных минусов два. Первый — рассчитывать на общий котел уже не приходится, надеяться можно будет исключительно на собственные средства. Для небольших и изношенных домов это едва ли приемлемо. Второй — у управляющей компании возникают дополнительные расходы (на печать квитанций и их доставку). А это дополнительные поборы. В то время как региональный оператор делает это за счет собственных средств.

— Сейчас некоторые дома переходят в ТСЖ (Товарищество собственников жилья). Основная цель — открытие спецсчета на капремонт, — рассказывает председатель Совета дома № 9/1 по ул. Октябрьской Тимур Фахретдинов. — Технически выделить отдельный счет у регионального оператора возможно не ранее чем через два года с момента подачи документов, фиксирующих подобное решение. Но уже сегодня, согласно ст. 22 закона № 512, в Челябинской области у собственников квартир в МКД есть возможность проводить зачет средств по капремонту. Если работы выполнены, достаточно оформить необходимые документы, эти деньги будут зачтены, и счета жильцам выставляться не будут (на время, покрывающее расходные документы).

Таким образом, если какой-либо дом, оформивший ТСЖ, сегодня примет решение уйти от регионального оператора на спецсчет, он сможет это сделать только через два года. Все средства, накопленные к этому моменту, переведут на этот самый счет. Но только при условии, что в доме нет должников. Перечисления не будет, пока вся расчетная сумма не поступит к региональному оператору в полном объеме.

ВОПРОСЫ НЕ ОСТАЛИСЬ БЕЗ ОТВЕТА
17 апреля состоялась онлайн-конференция с представителями региональных СМИ. Представители городских и районных газет и телекомпаний задали ответственным чиновникам немало вопросов, касающихся капитального ремонта многоквартирных домов.
Ответы получили в письменном виде за подписью заместителя министра строительства и инфраструктуры И. В. Белавкина.

— Почему тарифы для горожан и селян одинаковые? На селе двухэтажки без лифтов — на ремонт меньше затраты, да и зарплаты ниже.
— В результате предварительных расчетов экономически обоснованный минимальный размер взноса в муниципальных образованиях составил от 8,47 руб./кв. м. (Челябинск) до 18,63 руб./кв. м. (Кизильский муниципальный район). На селе выше! Это связано с тем, что стоимость капитального ремонта зависит от типа жилищного фонда. А именно, удельный вес одного квадратного метра в общей площади помещений в малоэтажных домах больше, чем в высотках. Однако, учитывая социальную значимость данного вопроса, минимальный размер взноса был установлен правительством Челябинской области на 2015 год в сумме 6,4 руб./кв.м., на 2016 год — 6,7 руб./кв.м.

— Источник финансирования регионального оператора? И есть ли доля оплаты регионального оператора в 6 руб. 40 коп?
- В 6,40 руб. доли регионального оператора нет. Текущая деятельность Регионального оператора не финансируется из взносов собственников помещений на капитальный ремонт. Это запрещено законом. Региональному оператору на финансовое обеспечение текущей деятельности в 2015 г. в областном бюджете предусмотрено 120,00 млн. руб.

— Ремонт МКД планируется через 20 лет. Если через 18 лет дом признают аварийным, то куда пойдут накопленные у регионального оператора деньги?
- Правительством Челябинской области утвержден порядок выплаты региональным оператором и (или) владельцем специального счета средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и изъятия каждого жилого помещения в данном доме. С указанным порядком вы можете ознакомиться на сайте Правительства Челябинской области http://pravmin74.ru/.

— Если человек не платит за газ — отключают газ, если не платит за свет — отключают электроэнергию. А если не платит за капремонт, не будут делать ремонт?
— Оплата взносов на капитальный ремонт является такой же обязанностью собственника помещений в многоквартирном доме, как и плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом независимо от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта определенные проценты.

— Сколько же лет будут начисляться ежемесячные платежи? У всех по-разному?
— Фонды капитального ремонта формируются на постоянной основе. Следовательно, обязательные взносы за капитальный ремонт собственниками помещений будут оплачиваться всегда, пока существует многоквартирный дом.

— Мне уже пришла квитанция с текстом договора на обратной стороне. Что делать с договором, если я не согласен с некоторыми его положениями? Мне уже идет пеня с 11-го апреля?
— Публичный договор оферты считается заключенным с момента первой оплаты собственником помещений обязательного взноса на капитальный ремонт.
В случае несогласия с пунктами договора собственники помещений вправе в течение 30 дней с момента получения договора направить региональному оператору протокол разногласий.

— Если квитанцию принесли 15 апреля, а пеня начисляется с 11 апреля. Кто виноват?
— Распечаткой и доставкой квитанций по договору с региональным оператором занимается «Почта России». В случае если квитанция на оплату обязательных взносов поступает позднее 10 числа, то собственникам помещений необходимо проинформировать регионального оператора. Если данный факт подтвердится, то претензии будут предъявлены ФГУП «Почта России».

— Вы говорите, мол, капитальный ремонт важен и нужен, а мне вот он не нужен: я в новом доме живу, спрашивается, зачем мне платить за ремонт, который дай бог через лет 30 случится?
— Фонд капитального ремонта является накопительным для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно ведомственным строительным нормам существуют периоды капитального ремонта общедомового имущества. Например, мягкая кровля подлежит ремонту раз в 10 лет, внутридомовые инженерные системы теплоснабжения, водоснабжения раз в 15 лет и т.д. Поэтому когда подойдет срок проведения капитального ремонта, накопленные средства позволят его провести.

— Моя мать живет в доме, которому 50 лет. Средства на капитальный ремонт включались в платежи все это время. Куда делись эти деньги? Тоже самое случится и с нынешними платежами.
— В связи с изменениями в жилищном законодательстве, вступившими в силу с 01 января 2013 года, плата (взнос) за капитальный ремонт носит обязательный характер для всех собственников помещений многоквартирных домов, невзирая принято ими это решение на общем собрании или нет (ст. 169 Жилищного кодекса РФ).
По вопросу использования денежных средств на капитальный ремонт в более ранние периоды собственникам помещений необходимо обращаться за разъяснениями в управляющую компанию, в случае получения неудовлетворительного ответа — в Главное управление «Государственная жилищная инспекция».

КОНТАКТЫ
Специализированная некоммерческая организация — фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области» — 454048, Россия, Челябинск, ул. Елькина, 77, каб. 411.
Телефон/факс (351) 729-01-48,
e-mail: fondkp74@mail.ru,
сайт: www.fondkapremont74.ru