Для просмотра меню нажмите ПЛЕЙЛИСТ

Партнер ПартнерПартнер









 

 

Юрист

Шатунова Юлия Олеговна

 

В 2002 году с отличием окончила Южно-Уральский государственный Университет г.Челябинск (факультет юриспруденция)

 

Являлась:

Сотрудником юридического отдела Управления министерства юстиции по Челябинской области, Главного управления Федеральной службы судебных приставов Челябинской области

 

Сотрудником юридического отдела Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Челябинской области

 

В настоящий момент - директор юридической фирмы

 

 

 

 

 

Если Вам требуется помощь в юридических вопросах, с удовольствием дам квалифицированную консультацию. 

Ответы на Ваши вопросы появятся в течение 1 - 3 дней.

 

21.11.2018Анна

Здравствуйте, Юлия Олеговна! Скажите, пожалуйста, можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам и как правильно это написать в договоре купле-продажи? Спасибо!

Условия договора купли-продажи (дополнительные к обязательным - установленным законом) вольны устанавливать участники сделки. Если покупатель согласен купить квартиру с долгами по коммунальным услугам - это его право. Каждый договор составляется индивидуально специалистом.
15.11.2018Евгений

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могут ли оформить кредит на мое имя, без моего ведения, имея паспортные данные?

Кредит на имя человека без его ведома оформить возможно только в сговоре с недобросовестными банковскими служащими. Непричастность к кредиту доказывается в судебном порядке в большинстве случаев успешно.
15.11.2018Евгений

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, правомерны ли действия ЖКХ по сбору средств от населения на замену общедомового газового счётчика? Особенно, по моим данным, его и вовсе не существует.

В соответствии с п. 9 ст. 11 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении» собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям их оснащенности приборами учета в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий. Статья 13 указанного Закона устанавливает: 1. потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов применительно к объектам, подключенным к системам централизованного снабжения соответствующим энергетическим ресурсом, должно обеспечивать учет используемых энергетических ресурсов в местах подключения указанных объектов к таким системам. 2. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении потребленных энергетических ресурсов, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов. 4. До 1 января 2011 года собственники зданий, строений, сооружений и иных объектов, которые введены в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона и при эксплуатации которых используются энергетические ресурсы обязаны завершить оснащение таких объектов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. 9. С 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Таким образом, если замена счётчика не плановая и в смету на текущий год не внесены затраты на замену счётчика, его замена будет осуществляться на собранные дополнительно денежные средства.
12.11.2018Анна

Юлия Олеговна! Скажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру, полученную по наследству менее 3-х лет назад, ниже кадастровой стоимости? Читала, что можно, но только не ниже 70% от кадастровой стоимости. Так ли это? И не будет ли у меня проблем с налоговыми органами после подачи декларации? Спасибо!

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Продать квартиру, принадлежащую Вам на праве собственности Вы можете в любое время по любой цене. Трёхлетний срок и ориентир на кадастровую стоимость установлен налоговым законодательством для освобождения от налога и расчёта размера налога, а не ущемляет ваше право собственника на распоряжение своим имуществом.
06.11.2018Ольга Леонидовна

Здравствуйте, Юлия Олеговна! Подскажите, пожалуйста, у ЖКХ сейчас все услуги платные или что-то они делают бесплатно? Квартира находится в социальном найме, вообще воды холодной нет на кухне. Спасибо!

В соответствии со ст. ст. 60,61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Таким образом, отсутствует, как видим, обязанность наймодателя осуществлять текущий ремонт помещения и коммуникаций. Однако, у наймодателя есть обязанность проводить капитальный ремонт. Прочистка трубы является текущим ремонтом, который Вы должны осуществить за свой счёт, а вот замена трубы – ремонт капитальный. Решить какой ремонт требуется для появления воды на кухне может служба слесарей Управляющей компании, которые после обследования должны составить акт от имени Управляющей компании. Этот Акт нужно направить наймодателю и изложить в Заявлении просьбу о проведении капитального ремонта коммуникаций в квартире. Статья 66 ЖК РФ гласить, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
19.10.2018Наталья

Добрый день! Получила по наследству квартиру в августе 2016г. Подскажите, пожалуйста, могу ли я ее продать без уплаты налога от продажи в сентябре 2019г., согласно п.3 статьи 217.1 НК РФ, или мне нужно быть в собственности 5 лет? Спасибо!

Согласно статьи 217.1. Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;…… В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ, близким родственником или членом семьи являются: родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры, усыновители и усыновленные; Таким образом, для ответа на Ваш вопрос важна степень родства наследодателя с Вами. Если наследодатель является родственником, названным ст. 14 СК РФ как близкий родственник, то продать квартиру без уплаты налога Вы можете через 3 года нахождения её в Вашей собственности.
15.10.2018Ольга

Здравствуйте, Юлия Олеговна! Подскажите, пожалуйста, я проживаю в ДОСе по договору социального найма, обязана ли я оплачивать услугу "содержание и текущий ремонт общего имущества" помещения? Спасибо!

Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Таким образом, приведённая статья полно отвечает на Ваш вопрос - платить надо.
05.10.2018Кристина

Здравствуйте! Я нахожусь в затяжном декрете - из одного сразу в другой. Старшему ребёнку на данный момент 2 года, младшему 5 месяцев. Официально я устроена у мужа на полставки, но пособия до настоящего времени никакие не оформлялись, т.к. было это обсуждено с ним и решено: бессмысленно перекладывать деньги из одного кармана в другой, организация будет отправлять мне пособие, которое не возместит государство. Я даже не получила единоразовое пособие при вторых родах. Вопрос: все-таки я могу получить, хоть какое-то пособие, без риска для работодателя? Какое?

Назначение и оформление пособия на ребёнка осуществляется в соответствии с правилами, прописанными в Приказе Минздравсоцразвития России от 23.12.2009 г. №1012н. Работающим женщинам пособие по беременности и родам назначается и выплачивается по месту работы. Закон указывает, что выплаты производятся за счет средств Фонда социального страхования Российской Федерации. По сути денежные средства не поступают из Фонда, а вычитаются работодателем из последующих его платежей, которые предприятие ежемесячно обязано вносить в Фонд. Кроме того, в соответствии со ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению государственные пособия по беременности и родам (то есть с них предприятие не заплатит налог и, хотя сумма пособий не большая, Ваш муж сможет из прибыли предприятия направить эту сумму без оплаты каких-либо налогов в семью).
17.09.2018Юлия

Здравствуйте! Мы купили квартиру через ипотеку с использованием средств материнского капитала. Ипотека погашена, долевая собственность с мужем, детей трое, нам необходимо выделить доли на квартиру детям. Как это сделать: через договор дарения или соглашение?

Основание приобретения права собственности называет ст. 218 ГК РФ: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оформляйте передачу долей детям любым способом: договором дарения или соглашением о выделе долей. Налогом данные сделки не облагаются, каких-либо преимуществ друг перед другом не имеют.
06.09.2018Виктор

Добрый день! Я проживаю в Челябинске, в с. Кундравы у меня в собственности полдома с участком земли, использую как дачу. Дом поделен на две части и никак не сопрягается ни землей ни общей собственностью, кроме одной общей стены дома. В этом году в очередной раз сменился собственник второй половины и начал строительство. Без моего согласия и даже уведомления, снес крышу на своей половине, изменил конструктивную целостность и кроме того привел в негодность кровлю на моей половине. На письменное обращение в администрацию ответ не получен. Мое требование: восстановить целостность кровли как сооружения, или взыскать все возникшие расходы. Вопрос: суд какой юрисдикции занимается этим вопросом, какие документы необходимо подготовить? Возможная кандидатура юриста по ведению дела (если это происходит в Чебаркуле)?

Подсудность таких дел по с. Кундравы - Чебаркульский городской суд.Кандидатуру юриста Вы, безусловно, выбираете сами. Он Вам и назовёт необходимый и достаточный перечень документов для предъявления в суд.В общих чертах скажу, что нужны документы, удостоверяющие право собственности на дом, технический паспорт дома (для того, чтобы было видно, что ответчику принадлежит только часть дома), документы, обосновывающие размер необходимых затрат для восстановления кровли - в случае, если требование будет о взыскании расходов, заключение о разрушениях.