Для просмотра меню нажмите ПЛЕЙЛИСТ

Партнер Партнер Партнер ПартнерПартнерПартнер









 

 

Кадастровая палата

 

 

 В этой приёмной на Ваши вопросы ответит 

 начальник территориального отдела №4 

 филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чебаркулю и Чебаркульскому району 

 

Горбачёва Ирина Юрьевна

 

 

При обращении, следуйте следующими рекомендациями:

- четко и корректно формулируйте вопрос;

- не сокращайте слова;

- расшифровывайте возможные аббревиатуры;

- это форма «вопрос – ответ», для официального обращения (предложения, запроса, жалобы), а так же с вопросами, требующими предоставления документов и личного присутствия, следует воспользоваться условиями очного приёма граждан, согласно принятому порядку;

- вопросы, содержащие ненормативную лексику, унизительный и оскорбительный характер, противоречащие законодательству Российской Федерации будут не допущены к публикации;

- подписывайте свои вопросы именами, не злоупотребляйте «никами».

 

 

Отмечу!

Все вопросы модерируются Администратором сайта, будьте предельно внимательны.

 

 Ответы на Ваши вопросы появятся в течение 1 - 3 рабочих дней 

 

 

14.01.2020Ольга

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, с чего начать разделение одного садового земельного участка на два участка? Межевание произведено.

Добрый день. Благодарим за ожидание. Эксперт Кадастровой палаты, проработав заданный вопрос, отвечает: Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельные участки в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется на основании заявления и прилагаемых к нему документов, в том числе межевого плана, подготовленного кадастровым инженером согласно требованиям приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования). Таким образом, для раздела земельного участка заинтересованному лицу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для оформления межевого плана. Кадастровый инженер может осуществлять кадастровую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве работника юридического лица, осуществляющего межевание объектов недвижимости. Со списком кадастровых инженеров с действующими квалификационными аттестатами можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей правила образования земельных участков, предусмотрены в том числе способы образования земельных участков раздел и раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Выбор кадастровым инженером одного из указанных способов образования земельных участков зависит от вида собственности исходного земельного участка. В случае, если исходный земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, в том числе неразграниченной, при разделе из такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Таким образом, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, необходимо разделить на два земельных участка, один земельный участок будет образован путем раздела с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, второй земельный участок будет являться исходным земельным участком в измененных границах. Согласно требованиям ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: - проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; - проектная документация лесных участков; - утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу п. 22 Требований, вышеуказанные документы используются кадастровым инженером при подготовке межевого плана. В случае, если исходный земельный участок находится в собственности физического или юридического лица, при разделе такого земельного участка образуются несколько земельных участков, а исходный земельный участок прекращает свое существование. Принятие актов органов государственной власти или местного самоуправления для образования земельных участков путем раздела земельного участка, находящегося в частной собственности, не требуется. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам, особенности применения которых к конкретным земельным участкам могут отличаться, например, в зависимости от категории земель, к которой относится исходный земельный участок, вида разрешенного использования такого земельного участка. В частности обращаем внимание на необходимость соблюдения требований к размерам образуемых земельных участков, установленных утвержденными правилами землепользования и застройки или иными нормативными правовыми актами (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
12.01.2020Александр

Здравствуйте! Два года назад был построен забор, в этом году построен гараж. Решил поставить гараж на учет, при котором выяснилось, что площадь гаража за пределами кадастровой линии. Сделали повторный замер земельного участка, получилось 3 150 кв.м., а по документам - 3 000 кв.м. Скажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации?

Добрый день. Благодарим за ожидание. Исходя из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о недвижимости), в соответствии с которым осуществляется кадастровый учет, в частности положений статьи 43, статьи 61 указанного закона, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» полагает, что увеличение площади и уточнение (изменение) местоположения границ земельного участка возможно в случаях: - несоответствия установленным, на основании Закона о недвижимости, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; - если при подготовке межевого плана (в том числе документа на основании которого он был подготовлен) была допущена ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, воспроизведенная в кадастре недвижимости (реестровая ошибка); - в случае преобразования данного земельного участка в порядке, предусмотренном главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно перераспределения земельного участка и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Необходимо отметить, что уточнение местоположения границ земельного участка не подразумевает возможность произвольного, ничем не обусловленного присоединения земель и искусственного увеличения площади земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с документами, указанными в ч. 10 ст. 22 Закона о недвижимости, п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее - Требования), при этом приоритет имеют сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Исходя из ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из требований действующего законодательства к образованию земельных участков является соответствие образуемых земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам.
01.10.2019Трудкова Лина Федоровна

Добрый день! Моя бабушка, Пищева Валентина Ивановна, умерла в 2000г., я единственный наследник, по которому вступила в права на квартиру. Но, как выяснилось позже, у бабушки было право частной собственности на земельную долю в границах землепользования АО "Агроэл". Есть номер свидетельства: серия РФ-111 № 556232 от 28.03.1995 г. Скажите, пожалуйста, есть ли возможность выдачи дубликата этого документа?

Добрый день! Сообщаем Вам, что подлинный экземпляр, запрашиваемого Вами Свидетельства на право собственности на землю РФ-111 №556232 АО «Агроэл» Чебаркульского района Челябинской области, на хранении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области отсутствует, в связи с чем предоставить копию документа не представляется возможным.
19.08.2019Ольга Владимировна

Здравствуйте! Кадастровая стоимость моего гаража размером 20 кв.м. была до 2018 г. чуть более 30 000 руб. С 01.01.2018 г. она изменилась в десяток раз и стала более 500 000 руб. При этом аналогичные гаражи (таким же размером и даже больше) в нашем гаражном кооперативе имеют на сегодняшний день, примерно, кадастровую стоимость 30 000 - 40 000 руб. Скажите, пожалуйста, что нужно сделать для пересмотра кадастровой стоимости?

Информации, указанной в Вашем обращении, недостаточно для идентификации объекта недвижимости, с целью всестороннего анализа и подготовки мотивированного ответа по обращению. Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам считаем необходимым отметить следующее. В соответствии с действующим законодательством основаниями для внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости являются: 1. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12 мая 2015 №П/210, филиал наделен полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства до 02.03.2019 осуществлялось филиалом на основании результатов государственной кадастровой оценки (далее - ГКО), утвержденных на территории Челябинской области, в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 №113 (далее — Порядок №113). Отметим, что в соответствии с Порядком, при определении кадастровой стоимости использовались следующие характеристики объектов капитального строительства: вид объекта недвижимости (здание/ помещение), назначение (жилое/нежилое/многоквартирный дом) и площадь объекта недвижимости. Таким образом, разница в значении кадастровой стоимости объектов недвижимости может быть обусловлена различием в характеристиках объектов недвижимости, влияющих на определение кадастровой стоимости. 2. Акты органов государственной власти и органов местного самоуправления об утверждении результатов ГКО объектов недвижимости. До 01.09.2017 на территории Челябинской области ГКО объектов недвижимости проводилась в соответствии со статьей 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет с даты, по состоянию на которую была проведена ГКО. В 2016 году на территории Челябинской области проведена очередная ГКО объектов капитального строительства по состоянию на 01.03.2015. Результаты проведения работ по ГКО, включая средние удельные показатели кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов объектов капитального строительства, утверждены приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области от 22.07.2016 №170-П (далее – Приказ №170-П). Филиал не наделен полномочиями делать выводы о качестве проведенной ГКО, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиками выводов, в том числе разъяснять порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденной в ходе проведения работ по ГКО. Министерство имущества Челябинской области наделено полномочиями по принятию решения о проведении ГКО объектов недвижимости, утверждению результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, в случае, если кадастровая стоимость объекта капитального строительства утверждена в ходе проведения ГКО, с целью выявления и исправления возможных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в ходе проведения работ по ГКО, Вы можете обратиться в Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, расположенное по адресу: г. Челябинск, проспект Ленина, д. 57. 3. Решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда. В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) по следующим основаниям: - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; - установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии необходимо оформить соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением следующих документов: - выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; - нотариально заверенной копии правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; - документов, подтверждающих недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; - отчета об оценке, составленного оценщиком в бумажном и в электронном виде, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости по инициативе заявителя также могут прилагаться иные документы. Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости необходимо обратиться в Комиссию, действующую на территории Челябинской области при Управлении Росреестра (г. Челябинск, ул. Елькина, 85). Оспаривание результатов определения кадастровой в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. Для получения разъяснений в отношении конкретного объекта недвижимости рекомендуем направить обращение, содержащее сведения о кадастровом номере объекта недвижимости.
10.08.2019Лимаренко Сергей Иванович

Здравствуйте! Прошу Вас, пожалуйста, пояснить можно ли при проведении кадастровых работ проводить согласование границ участка одновременно: методом общего собрания и методом индивидуального согласования?

Уважаемый Сергей Иванович! В ответ на Ваше обращение, размещенное в разделе Кадастровой палаты на сайте chebar-cool.ru (далее — Обращение), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (далее — Филиал) сообщает следующее. Согласно п. 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Таким образом, одновременное проведение согласования границ в индивидуальном порядке и посредством проведения собрания заинтересованных лиц не представляется возможным.
23.07.2019Лимаренко Сергей Иванович

Здравствуйте! Недавно мне стало известно, что границы моего земельного участка 74:38:012003623 успешно согласованы со мной и граница моего участка сдвинута к сторону уменьшения в пользу владельца участка 74:38:0120004:9. Данные работы выполнил кадастровый инженер Рыжикова Юлия Ивановна. Считаю, что необходимо приостановить осуществления кадастрового учёта данного участка на основании ст 26 п 4 и 5 закона о кадастровом учёте. В ходе проведения кадастровых работ нарушена ст. 39 п. 7, а именно согласование границ проходило одновременно и способом индивидуальных согласований и методом проведения собрания, что недопустимо. В итоге индивидуально для меня якобы было проведено общее собрание, а со всеми остальными индивидуальное согласование. Соответственно протокола общего собрания в межевом плане нет. Поэтому Рыжикова Ю.И. заведомо неверные данные внесла в межевой план для постановки на кадастровый учёт. Скажите, пожалуйста, что мне делать?

Уважаемый Сергей Иванович! В ответ на Ваше обращение, размещенное в разделе Кадастровой палаты на сайте chebar-cool.ru (далее — Обращение), филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области (далее — Филиал) сообщает следующее. В Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами (далее — КН): - 74:38:0120004:9, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Молодежи, 9-1, площадью 393 кв.м. Местоположение границ установлено в соответствии с требованиями законодательства; - 74:38:0120003:23, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Чебаркуль, ул. Крупской, 8-2, площадью 378 кв.м. Местоположение границ не установлено в соответствии с требованиями законодательства. 31.08.2017 в орган регистрации прав было представлено заявление о государственном кадастровом учете №74-0-1-212/3038/2017-668 и межевой план №б/н от 28.08.2017, подготовленный в результате уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН 74:38:0120004:9. 04.09.2017 в результате проверки представленных документов было принято решение об осуществлении государственного кадастрового учета, в результате чего, было установлено местоположение границ земельного участка с КН 74:38:0120004:9. В указанном случае согласование местоположения границ земельного участка с КН 74:38:0120004:9. проведенное путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (далее — Извещение) не нарушает Требований, установленных ч.8 ст.39 Закона о кадастре, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе правообладателя земельного участка с КН 74:38:0120003:23. Доводим до Вашего сведения, что в состав Приложения межевого плана включена копия печатного издания (газета «Южноуралец» №6(13339) от 16.02.2017) содержащая Извещение.
03.02.2019Виктор

Уважаемая, Ирина Юрьевна! Для регистрации строения, на участке земли в с. Кундравы, необходимо составить план дома для дальнейшей регистрации в правилах "дачной амнистии". Вновь построенный, внутри зарегистрированного, законно оформленного участка земли. Куда обратиться в Чебаркуле? Необходим лицензированный грамотный кадастровый инженер. Спасибо!

Добрый день! Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) договора подряда на выполнение кадастровых работ (ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности). Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о нем сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра. Кроме того, согласно 29 статье Закона о кадастровой деятельности каждый кадастровый инженер обязан быть членом саморегулируемой организации, которая контролирует и оценивает его профессиональную деятельность. Обращаем Ваше внимание, что кадастровые инженеры не имеют отношения к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области и осуществляют свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей, либо сотрудников компаний, работающих в сфере земельных отношений. Дополнительно сообщаем, что областные центры технической инвентаризации так же предоставляют услуги кадастровых инженеров. Таким образом, за подготовкой технического плана Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Список кадастровых инженеров размещен на Интернет - портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru.
24.01.2019Ирина Петровна

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, где можно пригласить кадастрового инженера для снятия с кадастрового учета старого дома в Непряхино? Возможно ли одномоментно заказать ввод в эксплуатацию нового дома на этом же участке? Сколько это будет стоить? Сколько примерно по времени займут эти две процедуры?

Добрый день, Ирина Петровна! Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Закона о кадастре договора подряда на выполнение кадастровых работ (ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре). За подготовкой акта обследования и технического плана Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, имеющему действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Список кадастровых инженеров размещен на Интернет - портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru. Дополнительно сообщаем, что в настоящее время цены на кадастровые работы в отношении объектов недвижимости регулируются рынком данных услуг. В соответствии ч. 4 ст. 36 Закона о кадастровой деятельности, цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ. Согласно письму Письмо Минэкономразвития РФ от 15.02.2011 № 2642-ИМ/Д23, стоимость кадастровых работ определяется в отношении конкретного объекта недвижимости с учетом многих факторов, в том числе трудоемкости работ (площадь объекта недвижимости, объем подготовительных работ, объем работ и т.п.), сложности и т.д. Обращаем внимание, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть также предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда. По срокам выполнения кадастровых работ сообщаем, что в соответствии с ч. 1 ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При этом, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
27.09.2018Эдуард

Добрый день, Ирина Юрьевна! Скажите, пожалуйста, есть ли свободные земли в районе д. Малково или п. Куйбышевский под ЛПХ, КХФ? К кому конкретно можно обратится по данному вопросу? Заранее благодарен!

Здравствуйте, Эдуард! Вопрос предоставления земельных участков относится к компетенции органа местного самоуправления. Рекомендуем Вам обратиться в Управление по земельно-имущественным отношениям по адресу: г.Чебаркуль, ул.Шоссейная, д.11-б, каб.2 или по телефону 8(35168) 2-29-32.
22.07.2018Екатерина

Добрый день! Если на кадастровой карте есть свободные земли, могу ли я ее арендовать у государства? Конкретно, меня интересует село Непряхино.

Здравствуйте, Екатерина! Вопрос предоставления земельных участков относится к компетенции органа местного самоуправления. Рекомендуем Вам обратиться в Управление по земельно-имущественным отношениям по адресу: г.Чебаркуль, ул.Шоссейная, д.11-б, каб.2 или по телефону 8(35168) 2-29-32.