Контакты

 

С вопросами вступления в Ассоциацию, обращаться:

8 951-816-16-00     Валерий Владимирович (секретарь Совета)

 

С консультационными вопросами по форме управления - Управляющая компания, обращаться:

8 902-616-61-92     Тимур Махмутович (Председатель Совета)

 

С консультационными вопросами по форме управления - ТСЖ, обращаться:

8 351-905-12-50     Олег Васильевич

 

С консультационными вопросами по форме управления – Непосредственное управление, обращаться:

8 919-332-81-72     Ефим Анатольевич

 

Электронная почта для письменных обращений:

chebar-cool@mail.ru

 

Личный приём:

по согласованию

 

Так же, Вы можете задать вопрос прямо здесь:

 

10.03.2017Елена Петровна

Добрый день! Подскажите, пожайлуста, надо ли оплачивать квитанции ООО "НИКОСС"? Являются ли они Управляющей компанией на сегодняшний день? Мы из тех 35-ти домов,которые взял "НИКОСС" ул.Октябрьская дом 3 Б

Здравствуйте, Елена Петровна! Ваша ситуация имеет много вариантов, которые зависят от индивидуальных факторов. Для точности - свяжитесь с нами по телефону
11.01.2017Лидия, ул. Крупской, 18

Добрый день! Кто-то замерзает, а в моей квартире +29. Понятно желание Мечел-Энерго обогреть, как можно больше, но не до такой же степени. Как говорили при установке счетчиков - возможна регулировка. Такая высокая температура в квартире - это постоянно открытая дверь на балкон, обогрев улицы и в итоге болезнь. Существуют какие-то ограничения по температуре в жилых помещениях в данном случае?

Требования к температуре воздуха в жилых помещениях в холодный период года содержаться в «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.», утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года).
Указанный ГОСТ в зависимости от назначения помещения определяет допустимые значения температуры воздуха в жилых помещениях: от 18 до 25 градусов Цельсия.
Температуру теплоносителя Мечел поддерживает согласно температурного графика. Внутри дома регулировкой температуры должна заниматься ваша управляющая организация. И, как минимум, вы можете свою батарею сами перекрыть отсечным вентилем.
22.11.2016Виктор

Тимур Махмутович! Так как дела по аппеляции в областной суд на решение горсуда к тем кто реализовал автономное отопление в многоквартирных дома? Может номер решения, и дату его напишите вынесенное горсудом, и кто подал апелляцию на решение, и как прошло рассмотрение её областным судом? Или это засекреченная информация?
И далее: Тиму Махмутович Вами было как то написано, что Вы посетите УЖКХ по вопросу о предоставления ими сметы на выполнение работ предусмотренных тарифом на ТОиР, а также графики ППО, и ППР жилого фонда города по так называемому муниципиальному тарифу, Напишите как прошла встреча, и чего добились.

На сегодняшней (05.12) оперативке по ЖКХ в администрации на мои вопросы ответил Малёванный В.:
1. По наличии сметы - её сейчас нет, обещаю в ближайшее время ее разработать и утвердить
2. По автономному поквартирному отоплению - запретов на выполнение этих работ в нашем городе нет, надо просто обращаться за тех. условиями в архитектуру и свою управляющую организацию
28.10.2016сергей

кто устанавливает тариф на содержание и ремонт?..когда на доме может применяться муниципальный тариф на содержание и ремонт жилья?

Здравствуйте, Сергей! Орган местного самоуправления (ОМС) устанавливают тариф на содержание жилья в трех случаях:
1. собственники не приняли решение о выборе способа управления домом (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ);
2. собственники на общем собрании не установили тариф на содержание (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ);
3. для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ).

Если собственники не провели общее собрание и не избрали способ управления, в соответствии с ч. 3 ст. 156 ЖК РФ тариф на содержание и ремонт устанавливает ОМС. Тариф устанавливается исключительно по результатам открытого конкурса по отбору УО. Это прописано в ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Особенности установления ОМС тарифа на содержание жилья

Определение ОМС тарифа на содержание жилья имеет ряд интересных моментов. Часть 4 ст. 158 ЖК РФ действительно провозглашает такую возможность, однако без утверждения общим собранием перечня услуг и работ по содержанию общего имущества установить размер платы за содержание жилого помещения невозможно!

При этом согласно пп. 2–3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ существенные условия договора управления – это перечень работ и (или) услуг по управлению МКД; услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УО; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление № 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенные условия – это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен.

Из системного толкования приведенных норм вытекает, что в случае выбора собственниками УО установление тарифа на содержание – исключительное полномочие общего собрания собственников, и ОМС не может устанавливать тариф на содержание.

Следовательно, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ не может быть применена при установлении тарифа для УО
Если УО уже какое-то время управляет домом и нет причин для признания договора управления недействительным, вмешательство в договорные отношения муниципалитета как третьего лица по отношению к сторонам договора недопустимо. То есть ОМС ни при каких условиях не может никаким своим правовым актом изменить тариф на содержание для собственников помещений в МКД, если договор управления уже действует и какая-либо из сторон договора желает (фактически в одностороннем порядке) изменить цену этого договора.
26.10.2016Василий Е.

В связи с приходом новых управляющих организаций на наш рынок, скажите -что должно быть оформлено у УО для того, чтобы начать управлять многоквартирным домом?

Здравствуйте, Василий! Чтобы начать управлять домом, управляющая организация должна соответствовать следующим требованиям:
1. Наличие лицензии.
2. Наличие решения собственников о выборе способа управления.
3. Наличие не менее 50% заключенных договоров управления с собственниками.
4. Наличие раскрытых данных управляющей компании о заключении договора управления на сайте www.reformagkh.ru и на собственном сайте.
5. Направление заявления в Главное управление о включении домов в реестр (форма).
К заявлению о включении (исключении) домов из реестра лицензий Челябинской области необходимо предоставить заверенные должным образом копии следующих документов:
1) технический паспорт многоквартирного дома
2) уведомление о проведении очного и заочного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме по вопросу принятия решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом, утверждения условий этого договора, установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно перечня работ и услуг по договору управления;
3) решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома о порядке (способе) уведомления собственников о проведении общего собрания и о решениях, принятых общим собранием;
4) документы, подтверждающие (вручение) направление уведомлений (сообщений) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
5) листы голосования (решения/бюллетени) каждого собственника, принявшего участие в голосовании;
6) доверенность на предоставление интересов от собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании;
7) актуальный на момент проведения собрания список собственников помещений данного дома с указанием сведений об имеющихся в собственности помещениях и о доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (свидетельства о праве собственности);
8) свидетельство о праве собственности инициатора собрания;
9) решения, принятые собственниками по вопросу выбора управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом, утверждения условий этого договора, установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно перечня работ и услуг по договору управления (протокол общих собраний);
10) доказательства уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решениях;
11) реестр заключенных договоров управления не менее, чем с 50% собственников. При этом в реестре заключенных договоров должна быть отображена следующая информация: номер помещения; фамилия, имя, отчество собственника помещения или наименование юридического лица; данные свидетельства о регистрации права собственности на помещение, площадь помещения. Реестр заключенных договоров должен быть подписан законным представителем Вашей управляющей компании и скреплен печатью.
22.10.2016Геннадий

Прошу Вас разъяснить – предусматриваются ли мероприятия и работы по энергосбережению в многоквартирном доме, проводимые управляющей организацией, за счет общегородского тарифа «Ремонт и содержание жилого помещения»? Имеются ввиду работы не отнесенные к мероприятиям капитального ремонта, такие как теплоизоляция стояков за пределами жилых помещений, замена ламп освещения на энергосберегающие, регулировка отопления в местах общего пользования (подъезды и пожарные лестницы), определение класса энергоэффективности дома и пр.
Или требуется решение собственников о дополнительном финансировании сверх общегородского тарифа?

Здравствуйте, Геннадий! Разъясняем: ФЗ-261 "Об энергосбережении..." ст.12 п.4. В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Перечень обязательных мероприятий по обеспечению энергосбережения и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, проводимое в плановом порядке по мере необходимости за счет средств, которые оплачиваются жителями за содержание, обслуживание и текущий ремонт:
170 постановление Госстроя:
г) по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках, и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной топки
3.2. Содержание лестничных клеток
3.2.3. Окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок.
3.2.11. Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы).
Для снижения теплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки.
20.10.2016валентина

Здравствуйте! скажите, какие требования есть к организации конкурса по выбору управляющей организации?

Здравствуйте, Валентина! Организация конкурса регламентируются Постановлением от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" и изменениями от 4 марта 2015 года N 191 "О внесении изменений в Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Хотелось бы обратить внимания, учитывая недавно проведенный конкурс, который "выиграла " ООО "НикоС" на следующие моменты:
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
39. В случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.
40. Не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме (многоквартирных домах) о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
13.08.2016ИРИНА

Здравствуйте как нашему дому ТСЖ "9/2" вступить в вашу ассоциацию

Здравствуйте, Ирина! Заполните бланк (можно его скачать на странице Ассоциация), договоритесь с секретарём Совета о личной встрече (телефон указан на странице Контакты), где передадите заполненный бланк и обговорите нюансы.
16.07.2016Виктор

Как смотрите на то, что на прошедшем 02.06.2016 года конкурсе выбора управляющей 35-ю многоквартирными домами НАЗНАЧЕНА ( так лучше звучит то, что в конкурсе участвовала одна организация) управлять ими ООО \"НикоСС\" даже не имея ещё лицензии на право управления, не персонала, и вообще базы для осуществления ТОиР домов, а в итоге уже в июле при встрече с жителей дома с их командой увидели, что у рук.этой торговой ООО по продажам сотовых телефонов в замах депутат, среди его работников лица из Ук бывшего \"АВТ\", о котором много чего наслышан весь город. странно, и то, что не имея своей обслуживающих дом службы, что сразу понятно, что они будут вынуждены заключать договора с существующими, у которых стоимость работ давно известна, а вот нам предлагается тариф чуть не в два раза выше, чем в домах, где эти организации уже работают. Может Тимуру Махмудовичу с товарищами заняться этим вопросом, и навестить Лаврову, Павлову, Павлова, и Соловьёва,( я их всех уже навестил, и сметы там никогда не было, и как сказала Елена Анатольевна " мы никогда её не разрабатывали, а брали доперестроечную, и увеличивали согласно роста инфляции в допустимых размерах) и спросить своего товарищва Городилова, а откуда они такой тариф отработали, и пусть смету покажут, и не забудут слова нашего Президента, нашего Губернатора о том, что они всегда говорят, когда вопрос касается увеличения тарифов. Может опубликуете эту смету в открытой печати, что станет по моему самым прозрачным проявлением открытости власти, и лучшим агитплакатом , а пока это под большим секретом , то никогда и никому верить просто невозможно.

Здравствуйте, Виктор! По этому вопросу к нам обратилось уже два многоквартирных дома. Мы разработали с ними правовой путь решения проблемы. Кстати - эти дома вступают в ассоциацию!